Comment sélectionner un emplacement géographique ?

Le choix de l’emplacement pour un commerce est primordial. Pour sélectionner correctement votre emplacement, vous devrez au préalable faire une étude de votre zone de chalandise :

- Analysez la population sur la zone de chalandise : qui réside dans cette zone, quelles sont les habitudes d’achats et de passage des habitants, en quoi cette population est-elle intéressante par rapport à votre activité et à vos critères de ciblages, comment évolue t-elle ?

- Analysez le passage sur la zone de chalandise : est-ce que ce sont bien les personnes que vous souhaitez toucher ? Quelles sont leurs caractéristiques ? Comment évolue ce passage (tendances, modifications, saisonnalité,…) ? Calculez le passage des piétons dans les différentes zones que vous envisagez.

- Etudiez le caractère attractif de la zone : y a t-il des commerces attractifs, est-ce une zone de bureaux, y a t-il des lieux de vie clés (Mairie, écoles, garderie,…) ?

- Vérifiez le dynamisme du quartier et renseignez-vous sur l’évolution future du quartier auprès des autorités et au service de développement économique de la mairie.

- Vérifiez la facilité d’accès à votre emplacement et qu’il y ait à proximité un parking public ou des solutions de stationnement.

- Evaluez la concurrence directe et indirecte en présence à 15 minutes à pied en rayonnant en étoile autour de votre emplacement. Etudiez la qualité des emplacements de vos concurrents, leur image et notoriété, leur gamme de produits/services offerts, leurs points forts et points faibles, leur évolution.

- Evaluez les caractéristiques de l’emplacement repéré: surface de vitrine, enseigne, signalisation, surface de vente et de stockage, agencements et matériels disponibles, conformité aux normes de sécurité et/ou d’hygiène,…

- Evaluez les coûts d’acquisition : loyers, droit au bail, caution, frais de notaire, ampleur des travaux à faire, possibilités d’évoluer en terme de contenu d’activité.